Negativas
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Certidões deImóvelCPFCNPJ

Feche o negócio sabendo o que consta.

Pedimos cada certidão na fonte oficial, da matrícula ao protesto, com as taxas dentro do preço. Uma pessoa confere, e o relatório diz o que consta e o que não consta.

Fazer o pedidoVer um relatório de exemplo

Imóvel e casal que vende: R$ 700,00, com as taxas dentro. Simular o seu pedido

  • Sem abrir portal nenhum: tudo chega na sua conta
  • Do imóvel, basta o endereço; de cada pessoa, o CPF
  • A partir de R$ 250,00, à vista no Pix ou em até 3x no cartão
1 min 1 s, sem narraçãoexemplo · dados fictícios

O relatório: o que consta, linha por linha

Primeiro, um resumo parte por parte, lido por uma pessoa antes de liberar. Depois, cada documento numa linha, com a fonte, a data e o que ela respondeu. Descreve, não opina.

NegativasRelatório do pedidoexemplo · dados fictícios
NG-2609-9999Fechado em 25/09/2026

Resumo 81 documentos · lido antes de liberar

  • 8 consta
  • 1 atenção
  • 1 não obtido
  • 66 nada consta

Este relatório reúne as respostas de 81 fontes sobre o imóvel da matrícula 98.765, do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Salto e sobre as três partes deste pedido. A pesquisa cobriu a comarca de Salto, além das fontes estaduais de SP e das federais. Das 81 fontes, 80 responderam, e 66 com nada consta. Uma fonte não emitiu o documento.

Na matrícula 98.765, consta como proprietário Rafael de Exemplo Moreira, pelo registro R.2, de 14/02/2023. No inteiro teor, de 22/09/2026, não consta registro de penhora, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade ou usufruto, da abertura à AV.4. As duas certidões da Prefeitura responderam nada consta. Dados informativos: na certidão de valor venal, R$ 210.400,00 (terreno R$ 80.100,00; construção R$ 130.300,00).

Os 5 atos da matrícula Matrícula 98.765, Salto/SP

  1. 03/08/2021 Abertura da matrícula. Origem na matrícula 45.000.
  2. 03/08/2021R.1Venda e compra. Loteadora de Exemplo Ltda. vende a CARLOS DE EXEMPLO por R$ 90.000,00.
  3. 14/02/2023R.2Venda e compra. CARLOS DE EXEMPLO vende a RAFAEL DE EXEMPLO MOREIRA por R$ 310.000,00.
  4. 20/06/2024AV.3Construção. Casa residencial nº 120, 132,40 m².
  5. 11/01/2025AV.4Casamento. Casamento com BEATRIZ DE EXEMPLO PRADO, comunhão parcial de bens.

registro (R.)averbação (AV.) e abertura

E cada documento numa linha

Nada consta
Matrícula, inteiro teor com ônus e açõesImóvelcertidão com fé pública · 2º Oficial de Registro de Imóveis de Salto

Leitura do inteiro teor: não consta registro de penhora, hipoteca, alienação fiduciária, indisponibilidade ou usufruto, da abertura à AV.4.

resposta em22/09/2026doc. 01
Consta
Processos no e-SAJ, por nome e CPF (consulta)Rafael de Exemplo Moreiraconsulta indicativa · TJSP

Resposta da consulta: “Execução Fiscal” nº 1500123-45.2019.8.26.0526, distribuída em 12/03/2019, e “Procedimento Comum Cível” nº 1004567-89.2024.8.26.0526, distribuído em 03/07/2024, ambos no Foro de Salto.

resposta em24/09/2026doc. 11
Atenção
Processos no eproc, por nome e CPF (consulta)Beatriz de Exemplo Pradoconsulta indicativa · TJSP

Leitura da consulta: registro em nome de “Beatriz E. Prado”, sem coincidência de CPF. Não afirmamos que se trate da mesma pessoa.

resposta em25/09/2026doc. 37

Um pedido só, em três passos

Do jeito comum, é um portal por órgão: cartório, prefeitura, tribunais, Receita. Aqui, você faz um pedido só, e cada certidão entra na sua conta assim que o órgão emite.

  1. Você informa o imóvel e as pessoas

    A matrícula ou o endereço do imóvel; de cada pessoa ou empresa, o CPF ou o CNPJ e a cidade. O resto, a própria pessoa pode preencher por um link. O preço fecha antes de você pagar.

  2. Nós pedimos cada certidão na fonte

    Por sistema, onde o órgão tem um. Onde não tem, uma pessoa da equipe Negativas pede pelo canal do órgão. As taxas já estão no preço.

  3. Uma pessoa confere, e o relatório fecha

    Cada documento é conferido antes de entrar na sua conta. No fim, tudo reunido num relatório, fonte por fonte, em tela e em PDF.

Ler o que aparece no vídeo da capa
  1. A perguntaAntes de comprar, vender ou alugar, o que consta?
  2. Do jeito antigoDo jeito antigo: uma aba por portal. Abrem-se abas de Registro de Imóveis, Prefeitura, Receita Federal, Tribunal de Justiça, TRF da 3ª Região, Justiça do Trabalho, tribunais superiores, Protesto, Secretaria da Fazenda e PGFN; aparecem os avisos “Sessão expirada” e “Esta página não está respondendo”, e os downloads se acumulam. Ao lado, quem prepara o negócio. Corretor: escritura marcada, certidão não; a taxa do cartório sai do seu cartão. Due diligence: matrícula com 40 atos, PDF por PDF. No fim, 68 abas abertas.
  3. Uma aba sóAs 68 abas se juntam numa só. Você abre uma aba só: o seu pedido.
  4. O pedidoVocê diz o imóvel e quem está no negócio. Nós montamos a lista; você tira ou acrescenta. Neste exemplo, o imóvel (4 documentos), Ana, que vende (21), Bruno, cônjuge (21), e a empresa Exemplo Participações (22): 68 documentos.
  5. Dentro do preçoO que o cartório cobra já está dentro do preço: a matrícula do imóvel, o protesto, cartório a cartório, e as certidões da prefeitura. Nós pedimos em cada fonte.
  6. ConferênciaUma pessoa confere cada documento: a matrícula, o protesto, o IPTU, as ações cíveis. Cada um, conferido, vai para a sua conta: 52 de 68. Os outros entram quando os órgãos emitem. No celular chega o aviso: matrícula do imóvel conferida e já na sua conta.
  7. O relatórioNo fim, o relatório do pedido de exemplo: 68 documentos, 4 consta, 3 atenção, 1 não obtido e 60 nada consta. Uma linha por documento, com a data e o número, começando pela matrícula, com a hipoteca do R.7 marcada. Depois o relatório rola inteiro, parte por parte, até a linha 68. Em tela e em PDF.
  8. A matrículaA matrícula, ato por ato: R.1 compra e venda, Av.2 casamento dos adquirentes, Av.3 inscrição municipal, R.4 hipoteca, Av.5 cancelamento da hipoteca do R.4, R.6 metade do imóvel para a empresa e R.7 hipoteca sem cancelamento, que vem marcada. Bolinha cheia é registro; vazada, averbação.
  9. Tudo num PDF sóTudo num PDF só, na ordem dos números: o relatório e os documentos, com marcadores. O relatório está pronto, com três formas de baixar: o relatório em PDF, com o código de conferência; tudo num PDF só; e os documentos num .zip.
  10. O fechoNegativas. Compra, venda e aluguel com mais segurança. negativas.com.br. Atende todo o estado de São Paulo. Certidões de imóvel, CPF e CNPJ. Fazer o pedido. O preço fecha antes de pagar.

O preço fecha antes de você pagar

Você paga por bloco e escolhe o que entra, sem plano e sem assinatura. O imóvel tem o seu primeiro; as pessoas e empresas, o delas. O primeiro: R$ 250,00 · Cada um a mais: R$ 200,00.

Imóvelpela matrícula ou pelo endereço

R$ 250,00a primeira matrícula

cada outra, R$ 200,00

  • Certidão de inteiro teor da matrícula, com ônus e ações
  • IPTU, valor venal e dívida ativa do imóvel

de 3 a 4 documentos por matrícula

1 matrícula1
Pessoapelo CPF, nas cidades dela

R$ 250,00a primeira pessoa ou empresa

cada outra, R$ 200,00

  • Protesto nas cidades dela
  • Justiça estadual, federal e do trabalho
  • Receita, PGFN, Estado e município

de 25 a 27 documentos por pessoa

2 pessoas2
Empresapelo CNPJ, na cidade da sede

R$ 250,00a primeira pessoa ou empresa

cada outra, R$ 200,00

  • Junta Comercial e situação no CNPJ
  • Protesto, falência e execução fiscal
  • FGTS, Receita e PGFN

de 25 a 27 documentos por empresa

fora do pedido0

1 imóvel e 2 pessoas: R$ 700,00

Seu pedido1 imóvel e 2 pessoasde 53 a 58 documentos, com a matrícula, o protesto e as taxas dentro
  • ImóvelR$ 250,00
  • Pessoas e empresas, 2R$ 450,00
R$ 700,00À vista no Pix ou em até 3x no cartão, pelo mesmo preçoFazer este pedido

Dentro do preço

  • As taxas oficiais. Cartório, tribunal e prefeitura cobram por certidão; já estão no valor.
  • Uma pessoa onde o órgão não tem sistema. Alguém da equipe Negativas pede pelo canal do órgão.
  • O protesto em até 3 cartórios. Por pessoa ou empresa. Acima disso, R$ 25,00 por cartório, mostrado antes de pagar.
  • A conferência. Nome, CPF ou CNPJ, cidade e data, documento por documento.
  • O relatório e os documentos. Em tela e em PDF, na sua conta.

Por fora, só se você marcar

  • Certidão de casamento ou nascimentoR$ 150,00
  • Protesto em uma cidade a mais, por pessoa ou empresaa partir de R$ 100,00
  • Interdição, tutela e curatelaR$ 150,00
  • Inteiro teor do contrato social na Junta Comercial, por empresaR$ 170,00

Pix ou cartão. Pix à vista; cartão à vista ou em até 3x, pelo mesmo preço.

A conta aberta, documento a documento

Onde pesquisamos e o que fica fora

Você informa onde cada pessoa mora. Nós sugerimos onde pesquisar: a matrícula e a prefeitura na cidade do imóvel; o protesto na cidade da pessoa e na comarca do imóvel. Você tira ou acrescenta cidades antes de pagar.

O que pesquisamos, no exemplo de Salto

  • Registro de Imóveis e prefeitura na cidade do imóvel
  • Justiça estadual (e-SAJ e eproc) distribuição na cidade de cada parte e consultas em todo o estado
  • Protesto de 5 anos na cidade de cada parte e na do imóvel; consulta em todo o estado
  • SEFAZ-SP, PGE-SP e Junta Comercial todo o estado
  • Justiça Federal da 3ª Região e Justiça do Trabalho da 15ª Região a região do estado
  • TST, STJ e STF todo o país
  • Receita Federal, PGFN e Caixa todo o país
  • Listas e sanções ONU, MJ, OFAC e Reino Unido; CGU, CNJ e TCU

O que fica fora, e com quem está

  • Quitação de condomínio síndico ou administradora
  • Termo de quitação do financiamento banco credor
  • Débitos de energia, água e gás concessionária
  • Consulta à Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB) a indisponibilidade averbada aparece na leitura da matrícula
  • Cidades que você não acrescentou ao protesto parte do que você informa
  • Proprietários anteriores só as pessoas deste pedido
  • Segredo de justiça e ações não distribuídas a fonte não responde
  • Fatos ainda não registrados na data da consulta

O alcance, fonte por fonte

Dúvidas comuns

O que mais perguntam antes de pedir.

Preciso ter o número da matrícula?

Não. Vale o endereço do imóvel; o cartório acha a matrícula por ele.

Quanto tempo leva?

Cada certidão entra na sua conta assim que o órgão emite. A data do seu relatório aparece antes de pagar, no último passo do pedido, calculada para as fontes e as cidades dele.

Qual a diferença entre certidão e consulta?

Certidão com fé pública é emitida e assinada pelo órgão ou cartório, com número. Consulta indicativa é a resposta do site público do órgão e vale para a data em que foi feita. Cada linha do relatório diz qual das duas é.

Como sei que a certidão é verdadeira?

Cada certidão vem do próprio órgão; a maioria traz um código de autenticidade, que você confere no site dele. Uma pessoa da Negativas lê cada uma antes de liberar: nome, CPF ou CNPJ, cidade e data.

E se aparecer “consta”?

O relatório mostra o registro como a fonte escreveu, com a data. O que fazer com ele é decisão sua e de quem acompanha o negócio.

E se uma certidão não sair?

Pedimos de novo. Se a fonte não emitir, a linha do relatório diz por que não saiu e quando tentamos, e o preço do pedido não muda.

Para quem vai o pagamento?

Para a NEGATIVAS TECNOLOGIA LTDA, CNPJ 69.141.089/0001-02, com o recibo na sua conta e a nota fiscal por e-mail.

Posso pedir só uma pessoa ou só o imóvel?

Pode. Cada bloco entra sozinho, e o preço segue a mesma tabela.

Serve para aluguel?

Serve. No começo do pedido, escolha Locação: dá para pedir de quem vai alugar, do fiador e do imóvel do fiador, e o relatório diz o papel de cada um.

O que consta e o que não consta, antes de qualquer negócio.

Do imóvel, de quem vende, de quem compra ou da empresa: você escolhe o que entra, e o preço fecha antes de pagar. Atende todo o estado de São Paulo.

Fazer o pedidoVer um relatório de exemplo